安置房可以延迟办理房产证吗?
我买了套安置房,现在因为一些原因暂时不想办理房产证,不知道能不能延迟办理。要是能延迟,会有什么影响吗?我想了解下相关的法律规定和实际操作情况。
张凯执业律师
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首先,从法律层面来看,安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。关于安置房能否延迟办理房产证,并没有明确的法律禁止性规定说绝对不可以延迟办理。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定,预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。虽然安置房与一般商品房有所不同,但此规定在一定程度上体现了办理产权登记的合理时间要求。
然而,不建议随意延迟办理安置房房产证。从风险角度来讲,延迟办理可能会面临诸多不利情况。一方面,如果不及时办理房产证,房屋的产权归属在法律上的确定性就会降低。在没有房产证的情况下,原房主可能存在违约风险,比如将房屋再次出售给他人等情况。一旦发生这样的纠纷,购房者的权益很难得到充分保障。另一方面,没有房产证,房屋在进行再次交易、抵押等操作时会受到限制。在实际生活中,很多金融机构在办理房屋抵押业务时,都要求提供房产证作为抵押物的权属证明。如果没有房产证,就无法顺利进行抵押融资等活动。此外,随着时间推移,可能会出现一些不可预见的因素影响房产证的办理,比如相关部门的政策调整、 开发建设单位资料缺失或注销等情况,导致后续办理房产证的难度增加。所以,尽管法律没有绝对禁止延迟办理,但从维护自身权益和便利生活的角度出发,应尽量按照合理的时间要求及时办理安置房的房产证。
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