回迁安置房能否抵押?
我家有套回迁安置房,最近资金周转有点困难,想把这套房子拿去抵押贷点款。但不知道回迁安置房能不能抵押,我不太清楚相关法律规定, 想问问懂法律的朋友,给我讲讲这方面的情况。
张凯执业律师
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回迁安置房能否抵押需要分情况来看。回迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
从法律角度来说,根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定,下列财产不得抵押:(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
如果回迁安置房已经取得了完整的产权,并且没有上述法律规定不得抵押的情形,那么通常是可以进行抵押的。这种情况下,房屋产权清晰,其性质与普通的商品房类似,抵押人和抵押权人可以按照相关规定办理抵押登记手续,抵押权自登记时设立。
然而,如果回迁安置房没有取得完整的产权,比如还未办理房产证,或者土地性质为集体土地且不符合抵押条件等,那么就不能进行抵押。因为没有完整产权的房屋,其所有权归属或者使用权限可能存在不明确的情况,这会给抵押权人带来较大的风险,所以法律不允许此类房屋进行抵押。
总之,回迁安置房能否抵押关键在于其产权状况是否符合法律规定。在考虑用回迁安置房抵押时,建议先确定房屋的产权情 况,并咨询专业的法律人士或者相关部门。
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