回迁房是否可以买卖？
我家这边有回迁房在出售，价格比市面上的房子便宜不少，我有点心动想买。但又担心回迁房买卖不靠谱，不知道它到底能不能买卖，买卖过程中有哪些需要注意的地方呢？
张凯执业律师
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回迁房是指开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子。关于回迁房是否可以买卖，需要分情况来看。
首先，如果回迁房已经办理了房产证，那么其性质就和普通商品房一样，是可以正常上市交易买卖的。依据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当回迁房有房产证时，房主对房屋拥有完整的产权，能够依法进行买卖等处分行为。
然而，如果回迁房没有办理房产证，买卖起来就存在较大风险且在法律上会受到一定限制。没有房产证意味着房屋的产权归属不明确，无法进行合法的产权过户登记。虽然双方可以签订房屋买卖合同，但这种合同可能会因为违反法律法规的强制性规定而被认定为无效。比如根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
此外，即使回迁房有房产证可以买卖，在交易过程中也需要注意一些问题。例如要核实房屋的产权情况，确保出卖人是真正的产权人；查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况；明确违约责任等，以保障自身的合法权益。