question-icon 回迁房是否可以买卖?

我家这边有回迁房在出售,价格比市面上的房子便宜不少,我有点心动想买。但又担心回迁房买卖不靠谱,不知道它到底能不能买卖,买卖过程中有哪些需要注意的地方呢?
展开 view-more
  • #回迁房买卖
answer-icon 共1位律师解答

回迁房是指开发商在征收土地时,赔给回迁户的房子。关于回迁房是否可以买卖,需要分情况来看。 首先,如果回迁房已经办理了房产证,那么其性质就和普通商品房一样,是可以正常上市交易买卖的。依据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。当回迁房有房产证时,房主对房屋拥有完整的产权,能够依法进行买卖等处分行为。 然而,如果回迁房没有办理房产证,买卖起来就存在较大风险且在法律上会受到一定限制。没有房产证意味着房屋的产权归属不明确,无法进行合法的产权过户登记。虽然双方可以签订房屋买卖合同,但这种合同可能会因为违反法律法规的强制性规定而被认定为无效。比如根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 此外,即使回迁房有房产证可以买卖,在交易过程中也需要注意一些问题。例如要核实房屋的产权情况,确保出卖人是真正的产权人;查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况;明确违约责任等,以保障自身的合法权益。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系