回迁房可以买卖吗？
我家这边有套回迁房在出售，价格比市面上其他房子便宜不少，我有点心动想买。但又担心回迁房买卖有风险，不太清楚它到底能不能合法交易。我想了解下回迁房买卖在法律上是否被允许，会不会有什么问题。
张凯执业律师
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回迁房是指开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子。关于回迁房可不可以买卖，需要分情况来看。
一般来说，如果回迁房已经取得了房产证，那么它和普通商品房一样，可以正常进行买卖交易。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。有房产证的回迁房，其产权明确，买卖行为受到法律保护。
然而，如果回迁房没有取得房产证，买卖就存在一定的风险。这类回迁房的产权归属不明确，可能会出现卖方违约、一房多卖等情况。因为没有房产证，无法完成房屋产权的过户登记手续，购房者不能真正取得房屋的所有权。此外，没有取得房产证就进行买卖，可能违反当地的房地产管理规定。比如《城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。所以，在购买没有房产证的回迁房时，要谨慎考虑。
在决定购买回迁房之前，购房者一定要确认房屋是否有房产证。如果没有房产证，要充分了解其中的风险，并在购房合同中明确双方的权利和义务，以保障自己的合法权益。