回迁房到底能不能买？
我看到有个回迁房价格挺便宜的，有点心动想买。但又担心有啥风险，也不知道这回迁房在法律上到底能不能买，买了之后会不会有什么问题，比如产权方面的，所以想问问大家回迁房到底能不能买啊。
张凯执业律师
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回迁房能不能买需要从多方面来分析。首先，我们来了解一下回迁房的概念。回迁房是指开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子。
从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》等相关法律对房屋买卖行为进行了规范和约束。一般来说，如果回迁房有完整的产权证书，也就是房产证，那么它和普通商品房一样，是可以在市场上自由交易买卖的。因为有房产证意味着房屋的产权归属明确，购房者的权益能得到较好的保障。
然而，很多回迁房在交易时可能还没有取得房产证。这种情况下购买回迁房就存在一定的风险。一方面，在没有房产证的情况下，房屋的产权不明确，可能会出现卖家一房多卖的情况，导致购房者最终无法取得房屋。另一方面，即使签订了购房合同，由于产权不清晰，在后续办理过户等手续时可能会遇到诸多问题。比如卖家可能因为房价上涨等原因反悔，不愿意配合办理过户手续，购房者维权会比较麻烦。
此外，有些回迁房可能存在土地性质方面的问题。如果是集体土地上的回迁房，通常只能在本集体经济组织成员之间流转，非本集体成员购买这种回迁房，可能会导致合同无效。所以，对于回迁房能不能买，不能一概而论。如果回迁房产权清晰、证件齐全，购买是没有问题的；但如果产权存在问题，购买时就要谨慎考虑。