回迁房到底能不能买?
我看到有个回迁房价格挺便宜的,有点心动想买。但又担心有啥风险,也不知道这回迁房在法律上到底能不能买,买了之后会不会有什么问题,比如产权方面的,所以想问问大家回迁房到底能不能买啊。
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回迁房能不能买需要从多方面来分析。首先,我们来了解一下回迁房的概念。回迁房是指开发商在征收土地时,赔给回迁户的房子。 从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》等相关法律对房屋买卖行为进行了规范和约束。一般来说,如果回迁房有完整的产权证书,也就是房产证,那么它和普通商品房一样,是可以在市场上自由交易买卖的。因为有房产证意味着房屋的产权归属明确,购房者的权益能得到较好的保障。 然而,很多回迁房在交易时可能还没有取得房产证。这种情况下购买回迁房就存在一定的风险。一方面,在没有房产证的情况下,房屋的产权不明确,可能会出现卖家一房多卖的情况,导致购房者最终无法取得房屋。另一方面,即使签订了购房合同,由于产权不清晰,在后续办理过户等手续时可能会遇到诸多问题。比如卖家可能因为房价上涨等原因反悔,不愿意配合办理过户手续,购房者维权会比较麻烦。 此外,有些回迁房可能存在土地性质方面的问题。如果是集体土地上的回迁房,通常只能在本集体经济组织成员之间流转,非本集体成员购买这种回迁房,可能会导致合同无效。所以,对于回迁房能不能买,不能一概而论。如果回迁房产权清晰、证件齐全,购买是没有问题的;但如果产权存在问题,购买时就要谨慎考虑。

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