回迁安置房是否可以买卖?
我家这边有不少回迁安置房,我看到有人在卖。我有点心动也想买一套,但又怕这种房子买卖不合法。所以想问问回迁安置房到底能不能买卖,会不会有什么风险啊?
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回迁安置房能不能买卖,需要分情况来看。 首先,我们来解释一下回迁安置房。它是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单说,就是因为拆迁,政府给原来住户重新安排的房子。 对于有房产证的回迁安置房,一般是可以正常买卖的。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。有房产证意味着该房屋的产权是明确的,其买卖和普通商品房买卖类似。只要买卖双方达成一致,签订合法有效的买卖合同,按照规定办理过户手续,那么这个买卖行为就是受法律保护的。 然而,没有房产证的回迁安置房情况就比较复杂了。在没有取得房产证之前,房屋的产权归属存在一定不确定性。这类房子的买卖可能会面临较大风险,比如卖方可能会因为房价上涨等原因反悔,不配合办理后续手续,甚至一房多卖。从法律层面讲,虽然双方可以签订买卖合同,但由于无法办理产权过户登记,买方并不能真正取得房屋的所有权。这种情况下,即使签订了合同,也只能依据合同向卖方主张债权,而不能对抗第三人。所以,在购买没有房产证的回迁安置房时,一定要谨慎考虑。 此外,有些回迁安置房可能存在交易时间限制等特殊规定。比如地方政府为了避免炒房等行为,规定在一定期限内不得上市交易。如果违反这些规定进行买卖,可能会导致交易无效等后果。所以,在打算购买回迁安置房之前,一定要了解清楚该房屋的产权情况以及当地的相关政策规定。

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