回迁安置房是否可以买卖？
我家这边有不少回迁安置房，我看到有人在卖。我有点心动也想买一套，但又怕这种房子买卖不合法。所以想问问回迁安置房到底能不能买卖，会不会有什么风险啊？
张凯执业律师
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回迁安置房能不能买卖，需要分情况来看。
首先，我们来解释一下回迁安置房。它是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单说，就是因为拆迁，政府给原来住户重新安排的房子。
对于有房产证的回迁安置房，一般是可以正常买卖的。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。有房产证意味着该房屋的产权是明确的，其买卖和普通商品房买卖类似。只要买卖双方达成一致，签订合法有效的买卖合同，按照规定办理过户手续，那么这个买卖行为就是受法律保护的。
然而，没有房产证的回迁安置房情况就比较复杂了。在没有取得房产证之前，房屋的产权归属存在一定不确定性。这类房子的买卖可能会面临较大风险，比如卖方可能会因为房价上涨等原因反悔，不配合办理后续手续，甚至一房多卖。从法律层面讲，虽然双方可以签订买卖合同，但由于无法办理产权过户登记，买方并不能真正取得房屋的所有权。这种情况下，即使签订了合同，也只能依据合同向卖方主张债权，而不能对抗第三人。所以，在购买没有房产证的回迁安置房时，一定要谨慎考虑。
此外，有些回迁安置房可能存在交易时间限制等特殊规定。比如地方政府为了避免炒房等行为，规定在一定期限内不得上市交易。如果违反这些规定进行买卖，可能会导致 交易无效等后果。所以，在打算购买回迁安置房之前，一定要了解清楚该房屋的产权情况以及当地的相关政策规定。