question-icon 回迁房买卖是否违法?

我打算买套回迁房,可又担心这种交易不合法。我不太清楚回迁房买卖在法律上是怎么规定的,也不知道会不会有什么风险,所以想问问回迁房买卖到底违不违法呢?
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  • #回迁房买卖
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回迁房买卖是否违法,需要分情况来看。首先,我们要了解什么是回迁房。回迁房是指开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。一般来说,回迁房分为两种情况。一种是有完整产权的回迁房,这类房子和普通商品房一样,是可以正常上市交易的,买卖行为并不违法。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,依法成立的合同,受法律保护。也就是说,如果买卖双方就有产权的回迁房签订了合法有效的买卖合同,那么这个交易是受到法律认可和保护的。 另一种情况是没有完整产权或者暂时没有房产证的回迁房。这类回迁房的买卖存在一定的法律风险,但并不一定违法。不过,由于没有产权证书,可能无法办理过户手续,这就容易引发纠纷。例如,卖方可能会在拿到房产证后反悔,不配合办理过户,或者将房屋再次出售给他人。虽然《民法典》规定了合同的有效性,但在实际执行中,如果无法办理产权过户,买方的权益可能无法得到充分保障。 此外,各地对于回迁房买卖可能还有一些地方性的规定和政策。有些地方可能会对回迁房的交易时间、交易条件等作出限制。所以,在进行回迁房买卖时,一定要了解当地的具体政策。为了降低风险,建议在购买回迁房之前,要仔细审查房屋的产权情况,确保卖方有权处分该房屋。同时,签订详细的买卖合同,明确双方的权利和义务,包括房屋交付时间、过户时间、违约责任等内容。如果可能的话,可以寻求专业律师的帮助,以保障自己的合法权益。

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