安置房可以卖给外地人吗？
我有套安置房，有外地人想买，不知道能不能卖给他。我不太清楚安置房买卖的规定，特别是针对外地人这方面， 也怕卖了之后会有什么麻烦，所以想问问安置房到底可不可以卖给外地人呢？
张凯执业律师
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安置房能不能卖给外地人，需要分情况来看。
首先我们来了解一下安置房，它是政府为了进行城市建设、土地开发等原因对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般来说，根据土地性质的不同，安置房分为两种情况。一种是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。比如有的地方规定是5年内不能上市交易。这种情况下，如果还在限制交易期内，不管是卖给本地人还是外地人，都是不可以的。依据的是《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这里在限制交易期内的安置房，就类似未满足转让条件的情况。
另一种是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类安置房和一般的商品房没什么区别，是可以自由上市交易的，自然也就可以卖给外地人。只要买卖双方签订合法有效的买卖合同，按照正常的房产交易流程，办理房屋产权过户手续等，交易就是受法律保护的。《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。所以在这种可自由交易的情况下，卖给外地人的安置房买卖合同也是有效的。
在进行安置房买卖时，建议要仔细 了解该安置房的产权情况、是否处于限制交易期等信息，避免产生不必要的纠纷。