租金进项税额能否抵扣?

我租了一间办公室用于公司经营,取得了租金的增值税专用发票。我不太清楚这租金的进项税额能不能用来抵扣公司的销项税额,这样可以减轻公司的税负。想问下在法律规定上,租金进项税额到底能不能抵扣呢?
张凯执业律师
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在我国的税收法律体系中,租金进项税额能否抵扣需要分情况来看。首先,我们来解释一下进项税额抵扣的概念。进项税额抵扣是指企业在购进货物、劳务、服务等过程中支付的增值税,可以在计算应缴纳的增值税时,从销项税额中扣除。简单来说,就是企业在买东西时交了税,在卖东西交税时可以把之前买东西交的税减掉一部分。


根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十条规定,下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣:用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、劳务、服务、无形资产和不动产;非正常损失的购进货物,以及相关的劳务和交通运输服务;非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物(不包括固定资产)、劳务和交通运输服务;国务院规定的其他项目。


如果企业租赁的房屋是用于上述不得抵扣的项目,那么租金的进项税额就不能抵扣。例如,企业租了一栋楼作为员工宿舍,这属于集体福利范畴,此时租金的进项税额就不能抵扣。


但如果企业租赁的房屋是用于正常的生产经营活动,比如作为办公场所、仓库等,并且取得了合法有效的增值税扣税凭证,那么租金的进项税额是可以抵扣的。比如企业租了一间办公室用于日常办公,取得了房东开具的增值税专用发票,这种情况下,企业就可以按照规定进行进项税额抵扣。

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