房屋租金专票是否可以抵扣?

我租了一间商业用房,房东给开了增值税专用发票。我不太清楚这个房屋租金专票能不能用来抵扣税款,不知道有没有相关的规定。我主要想了解一下在什么情况下能抵扣,什么情况下不能抵扣,希望懂的人能给讲讲。
张凯执业律师
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在探讨房屋租金专票是否可以抵扣这个问题前,我们先来明确一些基本概念。增值税专用发票的抵扣,指的是一般纳税人在缴纳增值税时,能够用取得的增值税专用发票上注明的税额,来抵减自己当期应缴纳的增值税税款。简单来说,就是可以少交一部分税。


对于房屋租金专票能否抵扣,要根据不同的情况来判断。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十条规定,下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣:用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、劳务、服务、无形资产和不动产。


如果企业租赁房屋是用于正常的生产经营活动,比如作为办公场所、仓库等,取得的房屋租金专票通常是可以抵扣的。因为这属于企业为了生产经营而发生的合理支出,符合增值税抵扣的基本原理。


然而,如果房屋是用于集体福利或者个人消费,例如租来作为员工宿舍,这种情况下,租金专票就不能抵扣。因为集体福利和个人消费不属于增值税应税行为的范畴,相应的进项税额也就不能从销项税额中抵扣。


此外,如果企业是小规模纳税人,由于小规模纳税人采用简易计税方法,不能抵扣进项税额,所以即使取得了房屋租金专票,也无法进行抵扣。

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