住宅房产证能否办理营业执照？

用住宅房产证能否办理营业执照，需要分情况来看。

在一般情况下，按照传统的规定，住宅是用于居住的，不能用于商业经营活动。所以单纯的住宅房产证通常不能直接用来办理营业执照。依据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。这就表明，如果要把住宅用作商业用途，要经过严格的程序。

不过，现在为了鼓励创业和灵活就业，很多地方出台了一些新政策，允许符合一定条件的住宅可以办理营业执照。比如有些地方规定，在特定的区域，如一些创业园区周边的住宅，或者符合一定环保、安全等要求的住宅，经过相关部门的审批和利害关系业主的同意后，是可以使用住宅房产证办理营业执照的。

如果当地允许住宅办营业执照，办理流程一般如下：首先，你需要获得相关利害关系业主的书面同意，证明他们知晓并同意你将住宅改为经营性用房。然后，准备好身份证、住宅房产证、经营场所证明等材料。接着，前往当地的工商行政管理部门提出申请，填写相关表格，提交材料。工商部门会进行审核，审核通过后就会为你颁发营业执照。

所以，你可以先向当地的工商行政管理部门咨询一下当地关于住宅办理营业执照的具体政策和要求，再做进一步打算。