商品房住宅是否可以办营业执照？

商品房住宅能否办理营业执照，需要分情况来看。

从法律角度讲，在以往的规定中，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。这意味着如果要把住宅用于商业经营并办理营业执照，首先不能违反相关法律法规和小区的管理规约，而且要得到有利害关系业主的同意。这里所说的有利害关系的业主，通常是指本栋建筑物内的其他业主。比如同一栋楼里的邻居，因为你的住宅变成经营场所可能会对他们的生活产生影响，像噪音、人员流动等。

不过，随着政策的不断调整和优化营商环境的需要，现在很多地方出台了一些新的政策。部分地区允许符合条件的住宅作为市场主体的经营场所进行登记。例如一些地方规定，在不影响居民正常生活、不造成环境污染等情况下，经过相关的审批程序，就可以使用住宅办理营业执照。但具体到每个地方的政策可能会有所不同，有些城市要求相对宽松，只要提供一定的证明材料就行；而有些城市则仍然严格限制。

所以，如果想用商品房住宅办理营业执照，建议你先了解当地的具体政策和规定。可以向当地的工商行政管理部门咨询，他们能够提供准确的信息和指导。同时，要遵循法律规定，尊重其他业主的权益。如果涉及到有利害关系业主的同意问题，要积极沟通协商，取得他们的支持。