商品房是否可以注册营业执照？
我买了套商品房，想用来注册个公司的营业执照。但不知道行不行，也不清楚这里面有啥规定和手续。想问下大家， 商品房能用来注册营业执照不？具体要满足啥条件和走啥流程呢？
张凯执业律师
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商品房能否注册营业执照，需要分情况来看。
从法律角度来说，一般情况下，是允许使用商品房作为经营场所来注册营业执照的。依据《中华人民共和国市场主体登记管理条例》第十一条规定，市场主体只能登记一个住所或者主要经营场所。电子商务平台内的自然人经营者可以根据国家有关规定，将电子商务平台提供的网络经营场所作为经营场所。而对于普通商品房，如果其符合相关规定，也是可以作为经营场所进行登记的。
不过，不同类型的商品房情况有所不同。如果是住宅性质的商品房，很多地方有特殊规定。部分城市允许“住改商”，即把住宅改变为经营性用房。但是需要遵守法律、法规以及管理规约，并经有利害关系的业主一致同意。例如《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。也就是说，若要将住宅性质的商品房用于注册营业执照，可能需要获得同栋楼或者小区内相关业主的同意，比如签字确认等。
如果是商业性质的商品房，通常在注册营业执照方面限制较少。因为其本身规划用途就是用于商业经营，只要该房屋在使用上不存在其他法律障碍，比如未被查封、产权清晰等，就可以正常用于注册营业执照。
在实际操作中，办理营业执照时，工商 部门一般会要求提供经营场所的证明文件，如房产证复印件、租赁合同等。如果是“住改商”的情况，还可能需要提交有利害关系业主的书面同意证明等材料。