商品房地址是否可以办营业执照？
我买了套商品房，想利用这个地址注册个营业执照来开展点小生意，但是不太清楚商品房地址能不能用来办营业执照。我担心如果不符合规定，到时候白跑一趟，所以想问问专业人士，商品房地址究竟可不可以用来办理营业执照呢？
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共1位律师解答
一般来说，商品房地址是可以用来办理营业执照的，但存在一些前提条件和具体规定。 营业执照是企业、个体工商户等市场主体准许从事营利性经营活动的凭证。根据《市场主体登记管理条例》第十一条规定，市场主体只能登记一个住所或者主要经营场所。住所或者主要经营场所是市场主体进行经营活动的主要地点，因此，地址的合法性和合规性很重要。 在实践中，使用商品房地址办理营业执照，首先该商品房需具有合法的产权证明，能够证明你对该地址拥有合法的使用权。其次，部分地区可能会对商品房的用途有限制。如果商品房规划用途是住宅，可能需要遵守“住改商”的相关规定。“住改商”指的是将住宅性质的房屋改变为经营性用房。依据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。也就是说，如果是住宅性质的商品房，你需要取得相关利害关系业主的同意，并按照当地规定办理相关手续后，才能用该地址办理营业执照。 此外，不同行业对经营场所可能还有特殊要求。比如餐饮行业，除了地址合规外，还需要符合环保、卫生等方面的条件。所以，在使用商品房地址办理营业执照时，建议你先向当地的市场监督管理部门咨询具体的要求和流程，并按规定准备好相关材料，这样可以提高办理的效率。
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