question-icon 居住权是否可以转让和继承?

我名下有一处房产,给别人设立了居住权。现在我有点担心,这个居住权人能不能把居住权转让给别人,或者他去世后,他的继承人能不能继承这个居住权呢?我不太懂法律,想了解一下相关规定。
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  • #居住权规定
answer-icon 共1位律师解答

居住权是指权利人为了满足生活居住的需要,按照合同约定或遗嘱,在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。简单来说,就是让特定的人能在别人的房子里居住生活。 关于居住权是否可以转让和继承,《中华人民共和国民法典》第三百六十九条有明确规定,居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。 这一规定主要是基于居住权的特性。居住权的设立初衷是为了保障特定人的生活居住需求,具有很强的人身属性。它是与特定的居住权人紧密相连的,是为了满足该特定人的生活居住需要而存在的。如果允许转让,就可能会使居住权脱离了最初设立的目的,变成一种可以交易的财产权利,这与居住权制度的本意相违背。 同样,对于继承来说,居住权人一旦去世,其基于自身生活居住需求而设立的居住权也随之消灭。因为居住权是为特定的人设立的,不具有可继承性。所以,即使居住权人的继承人有居住需求,也不能通过继承的方式获得该居住权。 综上所述,无论是从法律规定还是从居住权的本质属性来看,居住权是不能转让和继承的。

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