居住权房能卖吗，居住权房合法吗？

首先来解释一下居住权这个概念。居住权是指居住权人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。这是《中华人民共和国民法典》新设立的一项权利。

关于居住权房是否合法的问题，根据《民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。也就是说，只要居住权的设立是符合法律规定的，比如签订了书面的居住权合同，并且进行了登记等，那么居住权房就是合法的。

接着说说居住权房能不能卖的问题。虽然房屋所有权人对房屋享有处分权，有权出售房屋，但是设立了居住权的房屋出售时会受到一定限制。根据《民法典》第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。虽然这里没有明确提及出售，但居住权是一种物权，具有一定的独立性。即使房屋所有权发生转移，居住权人依然有权按照合同约定继续居住该房屋。所以，房屋所有权人可以卖有居住权的房子，但是买家买到的房屋是带有居住权限制的，居住权人在居住权期限内的居住权益是受法律保护的。

所以，如果你要出售设立了居住权的房屋，一定要如实告知买家房屋存在居住权的情况，否则可能会面临违约等法律风险。