居住权房能卖吗,居住权房合法吗?
我有套房子设立了居住权,现在我想把房子卖了,不知道行不行。而且我也不确定这有居住权的房子合不合法,心里一直犯嘀咕,就怕到时候出啥问题,所以想问问懂法律的朋友,这居住权房到底能不能卖,是不是合法的呢?
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首先来解释一下居住权这个概念。居住权是指居住权人按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。这是《中华人民共和国民法典》新设立的一项权利。 关于居住权房是否合法的问题,根据《民法典》第三百六十六条规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。也就是说,只要居住权的设立是符合法律规定的,比如签订了书面的居住权合同,并且进行了登记等,那么居住权房就是合法的。 接着说说居住权房能不能卖的问题。虽然房屋所有权人对房屋享有处分权,有权出售房屋,但是设立了居住权的房屋出售时会受到一定限制。根据《民法典》第三百六十九条规定,居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。虽然这里没有明确提及出售,但居住权是一种物权,具有一定的独立性。即使房屋所有权发生转移,居住权人依然有权按照合同约定继续居住该房屋。所以,房屋所有权人可以卖有居住权的房子,但是买家买到的房屋是带有居住权限制的,居住权人在居住权期限内的居住权益是受法律保护的。 所以,如果你要出售设立了居住权的房屋,一定要如实告知买家房屋存在居住权的情况,否则可能会面临违约等法律风险。

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