新房验收时环境噪音大可以拒绝吗?

我买了套新房准备验收,可发现房子周边环境噪音特别大,严重影响居住。我想知道在这种情况下,我有没有权利拒绝收房呢?毕竟谁也不想住在一个吵吵闹闹的地方。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在新房验收时,如果遇到环境噪音大的情况,是否可以拒绝收房需要分情况来看。


首先,我们要明确几个重要的法律概念。在房屋买卖关系中,开发商有义务按照合同约定交付符合质量要求的房屋。这里的质量要求不仅包括房屋本身的建筑质量,也涵盖了房屋的居住环境质量。而噪音问题属于居住环境质量的一部分。


根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果购房合同中明确约定了房屋周边的噪音标准,而实际验收时噪音超出了这个标准,那么开发商就构成了违约。此时,购房者是有权拒绝收房的。因为开发商没有按照合同约定提供符合标准的房屋,购房者拒绝收房是合理维护自己权益的行为,并且可以要求开发商采取措施降低噪音,达到合同约定的标准。


若购房合同中没有对噪音标准进行明确约定,那么就要依据国家相关的环境噪声标准来判断。我国有一系列关于环境噪声的国家标准,例如《声环境质量标准》等。如果新房周边的噪音超过了这些国家标准,影响了房屋的正常居住使用功能,那么从法律角度看,开发商交付的房屋仍然不符合法定的质量要求。购房者同样可以拒绝收房,并要求开发商解决噪音问题。比如,如果房屋处于一类声环境功能区,按照标准昼间噪音应不超过55分贝,夜间应不超过45分贝,而实际噪音远超这个数值,就属于不符合标准的情况。


然而,如果噪音虽然存在,但并没有超出合同约定和国家标准,只是购房者主观上觉得噪音大,这种情况下拒绝收房可能不会得到法律的支持。因为法律判断的依据主要是客观的标准和合同约定,而不是购房者个人的主观感受。


所以,新房验收时环境噪音大是否可以拒绝收房,关键在于噪音是否违反了合同约定或者国家相关标准。购房者遇到这种情况,应及时收集噪音的相关证据,如录音、检测报告等,以便在需要时维护自己的合法权益。

相关问题

为您推荐20个相关问题

房屋噪音是不是房子质量问题?

我买的房子噪音比较大,影响了正常生活。不知道这种噪音问题算不算房子质量问题,能不能找开发商解决,具体的判断标准是什么,希望能得到专业的解答。

拒绝收房的正当理由有哪些?

最近准备收房,却发现房子有些状况,担心收了会有后续麻烦。想知道具体在哪些情况下,我可以合理合法地拒绝收房,避免以后的纠纷。

新房验收时发现质量有问题该怎么办?

买了新房满心欢喜准备入住,可验收时却发现房子存在质量问题,真的很闹心。不知道这种情况该如何与开发商沟通,也不清楚自己有哪些权利可以维护自身利益,想了解具体的解决办法以及相关法律依据。

买了二手房发现邻居噪音大能够要求退房吗

买了套二手房,入住后才发现邻居特别吵,严重影响到我的日常生活和休息。我就想问问,这种情况下我能不能要求退房啊?想了解从法律角度,我有没有退房的权利以及具体该怎么操作。

在哪些情况下买房人可以正当拒绝收房呢?

我签了购房合同,到了交房的时候却有点犹豫。我担心房子存在一些问题,想知道具体哪些情况下,我能合理合法地拒绝收房,这样心里也踏实些,免得稀里糊涂就收了有问题的房子。

开发商虚假宣传,购房者有理由不收房吗?

最近看中一套房,开发商宣传得很好,但交房时发现很多宣传的配套设施都没有。担心收房后权益受损,想知道这种情况下能不能以虚假宣传为由拒绝收房,具体要满足哪些条件才可以不收房。

买房遇到噪音纠纷该怎么处理好呢?

我买了房后,却被噪音问题困扰。这噪音严重影响了我的日常生活,和相关方沟通了几次也没什么效果。我现在很迷茫,不知道该通过什么正规途径去解决这个问题,希望能了解下具体有效的处理方法。

开发商虚假宣传时,购房者是否有理由不收房?

我买的房子,开发商宣传时说得天花乱坠,有各种配套设施。但交房时发现很多宣传的东西都没有。我想知道这种情况下,能不能以此为由拒绝收房,具体要满足哪些条件才可以不收房呢?

楼房验收不合格该如何处理?

买了房准备验收,结果发现楼房验收不合格,心里特别着急。想知道在这种情况下,自己有哪些权利,该通过什么途径去解决,是要求开发商整改,还是有其他更好的办法来维护自身权益,希望能得到详细解答。

遇到开发商虚假宣传的情况,购房者是否可以拒绝收房?

最近买的房子,开发商宣传时承诺了很多配套设施,但交房时发现很多都没有。担心收了房后续维权困难,想知道这种虚假宣传的情况能不能合理拒绝收房,具体要满足哪些条件才可以拒绝呢?

新房出现质量问题业主拒收后该怎么办?

我买的新房存在一些质量问题,所以拒绝接收。但现在不知道后续该怎么处理,开发商那边也没有给出明确的解决方案。我想了解一下,在这种情况下,业主具体有哪些权利和可行的解决办法?

遇到开发商虚假宣传的情况,购房者是否可以拒绝收房?

最近看中一套房准备收房时,发现开发商宣传的很多配套设施都没有兑现,感觉被欺骗了。现在很纠结,不知道这种虚假宣传的情况能不能作为拒绝收房的理由,想了解具体在法律上是怎么规定的。

新房出现质量问题时是否需要退房?

买了新房本是件开心的事,可入住后发现墙面渗水、隔音差等各种质量问题,让人糟心。不知道这些质量问题达到什么程度才可以退房,退房的流程又是什么,以及能否向开发商索赔,希望能得到专业解答。

虚假宣传的情况下能否拒绝收房?

最近看的房子,开发商宣传时承诺了很多配套设施,但实际交房时发现很多都没有兑现。现在很纠结,不知道这种虚假宣传的情况能不能合理拒绝收房,具体要满足哪些条件才可以拒绝收房呢?

房东隐瞒噪音的情况下,租客是否可以解约?

我租了房子后才发现噪音很大,房东在租房前没有告知我这个情况。现在噪音严重影响我的生活,我想解约,但又担心自己违约。我想知道这种情况下到底能不能解约,该怎么维护自己的权益?

楼盘没有验收证明,业主应该怎么办?

我买的楼盘交房时没有验收证明,心里很不踏实,担心房子质量有问题。我想知道除了拒收,还有没有其他办法维护自己权益?开发商承担逾期交房责任具体怎么算?

收房时在哪些情况下可以要求退房?

我最近收房,总感觉房子有些问题,但不确定能不能退房。比如房子面积好像和合同约定不太一样,还有一些质量问题,我想知道具体在哪些情况下,我作为购房者可以合理合法地要求退房。

遇到开发商虚假宣传的情况,购房者能否拒绝收房?

最近看了一套房,准备收房时发现开发商之前宣传的很多配套设施都没有,像是承诺的花园、健身设施等都不见踪影,感觉被欺骗了。所以想知道这种虚假宣传的情况,自己能不能拒绝收房,具体要怎么操作呢?

如何验证房屋是否存在质量问题?

最近买了房,收房时担心房子有质量问题,自己不太清楚该从哪些方面去检查验证。想知道有没有一些简单实用的方法能判断房屋质量,以及如果发现问题该怎么处理。

收房时发现宣传存在虚假信息该怎么办?

最近收房,却发现实际情况和当初开发商宣传的相差很大,像承诺的配套设施根本没有。心里很郁闷,感觉被骗了。想知道这种情况下,自己有哪些合法的维权途径,能让开发商给个说法。