农村父母的自建房可以提前过户给城镇子女吗?

我是城镇户口,父母在农村有自建房。他们想提前把房子过户给我,不知道这样做合不合法,符不符合规定。想了解一下从法律角度看,农村父母的自建房能不能提前过户给像我这种城镇户口的子女呢?
张凯执业律师
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农村父母的自建房在一定条件下可以提前过户给城镇子女。首先,我们来了解一下农村自建房的相关法律概念。农村自建房一般是建在宅基地上,宅基地的所有权归农村集体所有,而村民享有的是宅基地的使用权。


根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。同时,《土地管理法》规定农村村民一户只能拥有一处宅基地。


对于农村父母自建房过户给城镇子女,目前存在几种情况。如果城镇子女是通过继承的方式获得父母的自建房,根据相关规定,城镇户籍子女可以继承农村父母的宅基地使用权和其上的房屋所有权。而关于提前过户,也就是在父母在世时进行过户,虽然法律没有绝对禁止,但存在一定限制。因为宅基地主要是保障农村村民居住需求,其流转通常受到集体成员身份的限制。不过,如果满足当地的一些规定和程序,比如经过农村集体经济组织的同意等,也是有可能实现过户的。比如有的地方规定,在办理过户时,需要提交相关的证明材料,证明该房屋的转让是符合相关政策和集体利益的。


所以,农村父母自建房提前过户给城镇子女不能一概而论,要依据具体的法律法规和当地政策来确定能否过户以及如何过户。建议你去当地的不动产登记部门和村委会咨询具体的办理流程和要求。

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