集资房是否可以买卖，存在哪些风险？
共1位律师解答
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。那么，集资房是否可以买卖以及存在哪些风险呢？ 首先，关于集资房是否可以买卖，需要分情况来看。 如果集资房是全额集资，拥有全部产权，在取得合法产权证书后，一般是可以上市交易的。依据《经济适用住房管理办法》第三十条规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。这里的集资房如果符合经济适用住房的性质，就按照此规定执行。 而如果是部分集资，职工只拥有部分产权，即与单位共同拥有房屋产权。这种情况下，除非单位同意，否则该房屋不能上市交易。因为单位对房屋也有相应的权益，职工不能擅自处分。 其次，集资房买卖存在多种风险。 一是产权风险。如果集资房没有合法的产权证书，购买者无法拥有完整的产权，在房屋的处分、抵押等方面会受到限制。比如，没有产权证书，就无法将房屋进行抵押贷款，以获取资金用于其他用途。而且，在遇到拆迁等情况时，没有产权证书可能无法获得应有的补偿。 二是交易风险。由于集资房的特殊性，其交易可能不受法律的完全保护。如果单位对房屋交易有限制条件，而购买者不知情就进行了交易，后续可能会面临单位的干预，导致交易无效。例如，单位规定集资房只能在本单位职工之间流转，而购买者不是本单位职工，那么该交易就可能被认定为无效。 三是质量风险。集资房的建设可能由于资金、监管等方面的原因，存在质量问题。如果房屋出现质量问题，维修责任可能难以界定。因为集资房的建设可能涉及多个主体，如单位、施工方等，在出现质量纠纷时，各方可能会互相推诿责任，导致购买者的权益难以得到保障。 四是政策风险。房地产政策可能会发生变化，这可能会影响集资房的交易和使用。例如，政府可能会出台新的政策，对集资房的产权、交易等方面进行限制或调整，从而给购买者带来不利影响。 总之，在考虑购买集资房时，一定要充分了解相关的法律规定和房屋的具体情况，谨慎做出决策，以避免可能出现的风险。
立即联系