二手房交了定金能不能退?
我前段时间看中了一套二手房,交了定金。可后来因为一些个人原因,不想买这套房子了,不知道之前交的定金能不能退啊?我心里没底,就怕这钱打了水漂,想了解下法律上对于这种情况是怎么规定的。
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在二手房交易中,定金是一个常见的概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。简单来说,就是为了保证双方都能履行合同而交的一笔钱。 关于交了二手房定金能不能退的问题,要分不同的情况来看。 首先,如果是购房者自身的原因不想买这套房子了,也就是购房者违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。比如说,购房者交了定金后,突然不想买了,没有合理的理由,这种情况下,卖方就有权不退还定金。 其次,如果是卖方违约。还是依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。例如,卖方在收了定金后,又把房子卖给了别人,这就属于卖方违约,购房者可以要求卖方双倍返还定金。 最后,如果是因为不可归责于双方当事人的事由,导致合同不能订立的。根据相关法律规定,出卖人应当将定金返还买受人。比如,因为政策突然变化,导致购房者不具备购房资格了,这种情况就属于不可归责于双方的事由,定金是可以退还的。 所以,二手房交了定金后能否退还,关键要看是谁违约以及是否存在不可归责于双方的事由。在遇到这类问题时,建议先仔细查看定金合同的约定,再根据具体情况与对方协商,协商不成的,可以通过法律途径解决。

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