可以查封债务人亲属的房产吗？
我有个债务人一直不还钱，我想起诉让法院查封他的财产来偿债。但听说他名下没什么房产，不过他亲属有房子。我就想问问，在这种情况下，法院可以查封债务人亲属的房产来还我的债吗？
张凯执业律师
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在一般情况下，是不可以查封债务人亲属的房产的。
这是因为债权债务关系是特定主体之间的法律关系，仅在债权人和债务人之间产生法律效力。简单来说，谁借的钱谁来还，债权人只能向债务人主张权利，要求其履行债务。《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。也就是说，债务人亲属不是债权债务合同的当事人，通常不需要对债务人的债务承担责任。
然而，存在一些特殊情况。如果有证据证明债务人恶意转移财产到亲属名下，以此来逃避债务，那么债权人可以通过法律途径维护自己的权益。根据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。当法院判决撤销债务人的转移行为后，被转移的房产仍可被视为债务人的财产，进而有可能被查封。
还有一种情况，如果债务人亲属自愿为债务人的债务提供担保，并且签订了有效的担保合同。当债务人不履行债务时，债权人就有权根据担保合同的约定，要求债务人亲属承担担保责任。此时，如果符合担保合同约定和法律规定的条件，法院是可以查封作为担保人的债务人亲属的房产的。
所以，债权人不能随意要求查封债务人亲属的房产。 只有在符合法律规定的特殊情形下，通过合法的程序，才有可能实现对债务人亲属相关房产的查封。在遇到这种问题时，债权人应当及时收集证据，通过向法院提起诉讼等合法途径来解决。