question-icon 一套房子有两个债权人的情况下可以卖吗?

我有一套房子,现在有两个债权人。我想把房子卖了来解决一些问题,但不知道在这种有两个债权人的情况下能不能卖。我不太清楚相关法律规定,所以想问问这种情况到底可不可以卖,卖了之后对债权人有什么影响呢?
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  • #房产售卖
answer-icon 共1位律师解答

在一套房子存在两个债权人的情况下,通常是可以卖的,但需要遵循一定的法律程序和规则。 首先,我们要明白“债权人”是什么意思。债权人就是把钱借给别人,拥有要求对方还钱权利的人。当债务人(也就是借钱的人)无法按时还钱时,债权人有权通过合法途径来实现自己的债权,比如要求拍卖债务人的房产来获得还款。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。也就是说,如果这套房子已经抵押给了债权人,抵押人(也就是房子的所有者)在抵押期间是可以转让房子的,但要通知抵押权人(债权人)。 如果房子的出售所得价款,应当向抵押权人提前清偿债务或者提存。如果出售所得价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。 另外,如果房子没有办理抵押登记,那么房子的所有者在法律上仍然有权自由处分房产,也就是可以出售。但债权人仍然可以通过向法院起诉等方式,要求债务人用卖房所得来偿还债务。 不过,在实际操作中,如果房子有两个债权人,可能会涉及到一些复杂的情况。比如,两个债权人的债权实现顺序问题。一般来说,如果都办理了抵押登记,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿。如果有的办理了抵押登记,有的没有办理,那么办理抵押登记的债权人优先受偿。 所以,在一套房子有两个债权人的情况下是可以卖的,但要充分考虑债权人的权益和相关法律规定,避免引发不必要的法律纠纷。

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