没有商品房预售许可证能买卖房屋吗？
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在我国，没有商品房预售许可证是不可以买卖房屋的。下面为您详细解释。首先，我们来了解一下商品房预售许可证的概念。它是政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。简单来说，有了这个证，开发商才有资格预售房屋，这也是保障购房者权益的重要凭证。依据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。由此可见，取得商品房预售许可证是商品房合法预售的必要条件。如果开发商没有取得商品房预售许可证就进行房屋买卖，这种行为是违法的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。所以，如果您购买了没有预售许可证的房屋，所签订的合同可能会被认定为无效合同。一旦合同无效，您的权益可能无法得到充分保障，比如房屋可能无法按时交付、质量无法保证等。而且，如果开发商存在资金链断裂等问题，您还可能面临钱房两空的风险。那么，当遇到这种情况时，您应该如何维护自己的权益呢？首先，您可以要求开发商出示商品房预售许可证。如果开发商无法提供，您有权拒绝购买该房屋，并要求开发商退还已支付的款项。如果开发商拒绝退还，您可以通过法律途径解决，向法院提起诉讼，要求确认合同无效，并要求开发商返还购房款及利息，赔偿损失。总之，在购买商品房时，一定要查看开发商是否具有商品房预售许可证，以保障自己的合法权益。
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