婚后房产一方死亡,办遗嘱时没写这套房子,该房子能卖吗?

我和配偶婚后有一套房产,现在配偶去世了,他之前立遗嘱时没提到这套房子。我现在想把这套房子卖了,不知道在法律上允不允许,也不清楚具体该怎么操作,希望能得到解答。
张凯执业律师
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下面来分析婚后房产一方死亡,且办遗嘱时没写这套房子,该房子是否能卖的问题。首先要明白几个重要的法律概念。夫妻共同财产指的是夫妻在婚姻关系存续期间所获得的财产,一般归夫妻共同所有。在婚后购买的房产,如果没有特殊约定,通常属于夫妻共同财产。法定继承是在被继承人没有留下遗嘱或者遗嘱无效的情况下,按照法律规定的顺序和份额来分配遗产。


根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。对于婚后房产,若无特殊约定,该房产的一半属于在世一方,另一半则属于去世一方的遗产。


同时,依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条,继承开始后,有遗嘱的按照遗嘱继承或者遗赠办理;没有遗嘱的,按照法定继承办理。由于遗嘱中未提及这套房子,那么去世一方的那部分房产就要按照法定继承来处理。法定继承人包括配偶、子女、父母等。


在世一方不能直接卖掉整套房子。因为去世一方的房产份额已经由法定继承人共同继承,在世一方仅拥有自己的那一半产权以及可能继承的部分产权。若要出售该房产,需要所有法定继承人的同意。


具体操作时,首先要确定法定继承人的范围和各自应继承的份额。然后,所有法定继承人需要共同前往公证处办理继承公证,明确房产的归属。之后,根据公证结果办理房产过户手续,将房产过户到所有继承人名下。最后,所有继承人一致同意后,才能将房子出售。


总之,婚后房产一方死亡且遗嘱未提及该房产时,不能随意出售,需要遵循法定继承程序,获得所有法定继承人的同意,并完成相关的手续后才可以进行买卖。

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