本人是城市户口,想过户农村父母的房子该怎么办?

我是城市户口,但父母在农村有套房子,现在想把这套房子过户到我名下,不知道具体该怎么操作,需要满足什么条件,走哪些流程,会不会有什么限制呢?
张凯执业律师
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首先,我们要明白农村房屋过户和宅基地的关系。农村房屋是建立在宅基地之上的,而宅基地的所有权归村集体,村民只有使用权。对于城市户口的子女而言,想要过户农村父母的房子,是可以继承房屋所有权,但不能单独继承宅基地。


根据《中华人民共和国民法典》规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产,依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。农村父母的房屋属于个人合法财产,所以城市户口的子女可以继承。


具体过户流程如下:第一步是进行房屋评估。找专业的评估公司对房屋的市值进行评估,评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。


第二步是继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。办理公证时,要提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。


第三步是房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。


第四步是继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。


不过,这里要注意,虽然可以继承房屋并过户,但因为宅基地的特殊性,城市户口子女继承房屋后,只能对房屋进行修缮、加固等必要的维护,不能对房屋进行大规模翻建、重建。而且如果房屋出现自然坍塌等情况,宅基地会被村集体收回。

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