父母农村的房子可以过户给城里的子女吗?

我是城市户口,父母在农村有套房子。我想了解下,按照法律规定,父母能不能把农村的这套房子过户给我呢?具体该怎么做,有啥要求和限制不?
张凯执业律师
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父母农村的房子是可以过户给城里子女的,但这其中涉及到宅基地和房屋两方面的情况,下面为您详细解释。


首先要了解农村宅基地的性质。农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,它的所有权归村集体,村民只有使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。城里户口的子女不具备村集体成员身份,不能继承宅基地的使用权。


不过,房屋是父母的合法私有财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。父母农村的房子作为他们的合法财产,城里的子女是可以继承的。按照“地随房走”的原则,子女在继承房屋后也就获得了房屋下面宅基地的使用权益。


关于过户的问题,如果父母在世时想把房子过户给城里的子女,一般可以通过赠与等方式。赠与需要签订赠与合同,并办理相关的产权变更手续。但在实际操作中,由于子女没有村集体成员身份,过户可能会受到一定限制,各地的具体政策也有所不同。如果是父母去世后子女继承房屋,要及时办理房屋产权过户登记。子女需到当地的不动产登记机构提交相关材料,如死亡证明、遗嘱(如果有)、身份证明等,经审核通过后完成过户。总之,虽然城里子女能继承农村父母的房子,但在过户和后续使用过程中,要遵循相关的法律法规和当地政策。

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