为什么出租要交房产税而出售不交房产税？

首先，我们来了解一下房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

对于出租房产要缴纳房产税，这是因为在房屋出租的过程中，房东获得了持续性的租金收入。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。出租行为是一种经营性行为，房东通过出租房屋获取了经济利益，对这种经营所得进行征税，是为了合理调节财富分配，同时也是对房产资源利用的一种经济调节手段。

而出售房产时，虽然不需要缴纳房产税，但实际上会涉及其他税种，比如增值税、个人所得税等。在出售环节不征收房产税，主要是因为房产税是一种持有环节的税种，它侧重于对房产持有期间所产生的收益或价值进行征税。当房产出售后，产权发生了转移，原产权人不再持有该房产，也就不存在基于持有房产而产生的纳税义务了。而且，出售房产时征收其他相关税种已经对交易行为进行了税收调节。