为什么房产税卖房不用交呢？
我打算把名下一套房子卖了，听说房产税卖房不用交。但我不太理解，毕竟房子卖出去也是一种交易行为，为什么就不用交房产税呢？我想弄清楚背后 的法律原因和相关规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
首先，我们要明确一下房产税和卖房时涉及的其他税种的概念。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。而卖房时，一般涉及的是增值税、个人所得税等税种。
在我国现行税收规定中，并没有规定卖房环节需要缴纳房产税。这是因为房产税主要是针对房屋持有环节征收的。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
而卖房过程中，卖方需要关注的是其他相关税种。比如增值税，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北京市、上海市、广州市和深圳市除外）。个人所得税方面，若能够提供房屋原值凭证的，按照“财产转让所得”项目适用20%的税率缴纳个人所得税；不能提供房屋原值凭证的，按照住房转让收入的1%缴纳个人所得税。所以说，卖房时不涉及房产税的缴纳，主要是因为税种的征收环节和范围有明确规定。