二手房已过户卖方还能反悔吗？
共1位律师解答
在二手房交易中，当房屋已经完成过户手续后，卖方通常是不能随意反悔的。这背后涉及到几个重要的法律概念和依据。 首先，我们来说说买卖合同的效力。在二手房交易里，买卖双方会签订房屋买卖合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。当买卖双方签订了有效的房屋买卖合同，就意味着双方都要按照合同的约定来履行自己的义务。合同一旦成立并生效，就具有了法律约束力，任何一方都不能擅自变更或者解除合同。 接着是物权变动的规定。《中华人民共和国民法典》第二百零九条明确指出，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。当二手房完成过户手续，也就意味着房屋的所有权已经从卖方转移到了买方。此时，买方成为了房屋的合法所有权人，卖方不再拥有该房屋的所有权。 那么，在什么情况下卖方可能有机会“反悔”呢？如果存在一些特殊情形，比如合同存在可撤销的事由。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条到第一百五十一条的规定，如果合同是基于重大误解、一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为、一方或者第三人以胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为、一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。但这种情况下，卖方需要通过法律途径，向法院或仲裁机构提出撤销合同的请求，并且要承担相应的举证责任，证明存在可撤销的情形。 如果卖方没有上述法定的可撤销情形却执意反悔，那么就构成了违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买方有权要求卖方继续履行合同，也可以要求卖方承担赔偿损失等违约责任。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。 所以，二手房已过户后，卖方一般不能反悔。如果没有法定的可撤销情形而强行反悔，会面临法律风险和违约责任。
大家都在问 
立即联系