物业费可以不交吗？
共1位律师解答
在探讨物业费是否可以不交这个问题时，我们需要从不同的情况来分析。首先，我们要明确物业费是业主根据物业服务合同，向物业管理公司支付的服务费用。正常情况下，业主是有义务按照合同约定交纳物业费的。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，只要存在合法有效的物业服务合同，业主就应当按照合同的约定支付物业费。 然而，在某些特定情形下，业主是可以不交或者少交物业费的。如果物业服务企业没有按照合同约定提供服务，比如小区卫生状况差、安保措施不到位、对公共设施维修不及时等，业主可以要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。如果物业服务企业未能履行上述义务，业主可以通过合法途径，如与物业协商、向业主委员会反映或者通过诉讼等方式来解决问题，在一定程度上减少物业费的交纳。 另外，如果物业服务合同到期后，没有续签合同，但物业服务企业仍然提供服务的，业主也不能随意拒交物业费。因为根据法律规定，这种情况下双方形成了事实上的物业服务关系，业主仍需支付相应的费用。不过，业主可以要求与物业服务企业重新协商确定服务内容和费用标准。 总之，物业费一般是需要交纳的，但如果物业服务企业存在违约行为，业主可以通过合法途径维护自己的权益，在合理范围内减少或不交物业费。但需要注意的是，业主不能随意以各种理由拒交物业费，否则可能会面临物业服务企业的催交和法律诉讼。
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