question-icon 小产权房买卖是否可以公证?

我看中了一套小产权房,价格比普通商品房便宜很多,想购买但又担心风险。听说买卖房产可以去公证,这样能让交易更有保障。所以想问问,小产权房买卖能去公证吗?公证后是不是就合法有效了?
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  • #小产权房
answer-icon 共1位律师解答

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也叫做“乡产权房”。 关于小产权房买卖是否可以公证的问题,从法律角度来看,一般情况下公证处不会为小产权房买卖进行公证。这是因为小产权房的交易存在诸多法律风险和不确定性。 根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房是在集体土地上建设的,其流转受到严格限制。小产权房的买卖往往涉及到集体土地的流转,这种流转可能违反了土地管理的相关法律法规。 公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。而小产权房买卖的合法性存在争议,其交易行为可能不被法律所认可,所以公证处基于合法性的考量,通常不会为小产权房买卖办理公证。 即使有些不正规的机构愿意为小产权房买卖进行所谓的“公证”,这种公证也不具有法律效力。因为它不能改变小产权房交易本身可能存在的违法性质。如果购买了小产权房,后续可能会面临很多问题,比如房屋无法办理合法的产权登记,在拆迁时可能无法获得合理的补偿等。 总之,小产权房买卖一般不可以进行有效的公证,并且购买小产权房存在较大的法律风险。在进行房产交易时,建议选择有合法产权的房屋,以保障自己的合法权益。

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