question-icon 小产权房子可以继承吗?

我家里有套小产权房,现在老人去世了,不知道这房子能不能由我来继承。我不太清楚小产权房在继承方面的规定,也担心会有一些法律风险。想问问懂法律的朋友,小产权房到底能不能继承啊?
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  • #小产权房继承
answer-icon 共1位律师解答

小产权房能否继承是很多人关心的问题,下面从法律角度进行详细分析。 首先,要明白小产权房的概念。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也被称为“乡产权房”。这种房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,所谓的产权证也不具有真正合法有效的产权。 从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。对于小产权房而言,虽然它没有完整的产权,但它属于被继承人遗留的具有一定财产权益的物质载体。 对于在本集体经济组织成员之间流转的小产权房,如果被继承人是本集体经济组织成员且合法取得了小产权房,其继承人也是本集体经济组织成员的,一般是可以继承该小产权房的。因为在本集体经济组织内部,成员对集体土地享有相应权益,这种流转是在集体内部进行,符合集体土地使用和管理的规定。 然而,如果继承人不是本集体经济组织成员,情况就比较复杂。从法律层面来说,非本集体经济组织成员不能取得集体土地上房屋的所有权。所以这种情况下,虽然不能继承小产权房的所有权,但可以继承小产权房的使用权和基于房屋所产生的收益权。比如可以继续居住使用该房屋,或者将房屋出租获取租金收益等。 另外,还有一些小产权房是违规建设的,没有任何合法手续。这种情况下,由于其本身不具有合法性,严格意义上不属于合法财产,也就无法作为遗产被继承。并且,这类违规小产权房还可能面临被拆除等风险。 总之,小产权房能否继承需要根据具体情况来判断。在处理小产权房继承问题时,建议咨询当地的法律专业人士或相关部门,以确保继承行为符合法律规定,避免产生不必要的纠纷和风险。

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