小产权房是否可以做抵押担保?


小产权房能否做抵押担保,需要从法律层面进行深入分析。首先,我们来了解一下小产权房的概念。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,也未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也被称为“乡产权房”。这种房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,所谓的产权证也不具有真正的法律效力。 从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》第三百九十九条明确规定,下列财产不得抵押:(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。小产权房由于其土地性质为集体所有,且产权不明晰,其抵押行为很可能会违反该条法律规定。 在实际操作中,正规的金融机构一般不会接受小产权房作为抵押物。因为小产权房没有合法的产权证书,金融机构无法对其进行有效的产权登记和抵押备案,一旦借款人无法偿还贷款,金融机构在处置抵押物时会面临很大的法律障碍和风险,难以保障自身的合法权益。 不过,可能存在一些非正规的民间机构愿意接受小产权房抵押。但这种抵押行为存在诸多风险,比如可能会因为违反法律规定而导致抵押合同无效。一旦发生纠纷,债权人的权益很难得到法律的有效保护。而且,小产权房的交易本身就存在不规范的情况,其市场价值也难以准确评估,进一步增加了抵押担保的不确定性。 综上所述,从法律和实际操作的角度来看,小产权房不适合用于抵押担保。如果选择用小产权房进行抵押,可能会面临合同无效、权益无法保障等一系列法律问题和风险。因此,建议在进行抵押担保时,选择符合法律规定、产权明晰的财产作为抵押物。





