配偶死了房产证能过户吗?
我配偶去世了,现在我想把房产证过户到我名下,不知道能不能办理。我不太清楚相关的法律规定和流程,也不确定需要准备什么材料,想问问这种情况下房产证到底能不能过户呢?
张凯执业律师
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在配偶去世后,房产证是可以过户的。我们先来了解一下这里涉及的几个关键法律概念。
首先是“继承”,继承就是指按照法律规定,把死者生前的财产权利和义务转归继承人所有的法律制度。在配偶一方去世后,去世一方名下的房产份额会作为遗产由法定继承人来继承。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定了法定继承人的范围和顺序。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。也就是说,当配偶去世后,在世的配偶、子女以及去世配偶的父母都有权利继承该房产中属于去世配偶的份额。
接下来是“过户”,过户就是将房产的所有权从原登记人转移到新的登记人名下的行为。
如果要办理过户,需要按照一定的流程进行。一般来说,首先要办理继承公证。办理继承公证时,需要所有继承人携带相关材料到公证处,证明自己的身份以及与死者的亲属关系等。之后,凭借公证书等材料到房产登记部门办理过户手续。
如果继承人之间对于房产的继承分配有争议,无法协商一致,那么可以通过向人民法院提起诉讼的方式来解决。法院会根据法律规定和实际情况进行判决,然后继承人可以凭借法院的判决书到房产登记部门办理过户。
所以,配偶去世后房产证是能够过户的,但是要依据法律规定,按照相应的程序进行操作。
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