租赁合同发生纠纷时是否可以中止交租金？
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在租赁合同发生纠纷时，是否可以中止交租金需要根据具体情况来判断。 首先，我们来了解一下不安抗辩权和同时履行抗辩权这两个法律概念。不安抗辩权是指在双务合同中，应当先履行债务的当事人有确切证据证明对方有丧失或者可能丧失履行债务能力的情形时，有权中止履行自己的债务。同时履行抗辩权是指当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求；一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。 在租赁合同中，如果出现以下情况，租客可能可以依据法律规定中止交租金： 第一，如果房东存在违约行为，影响到租客对租赁物的正常使用。例如，房东没有按照合同约定对房屋进行维修，导致房屋存在安全隐患，无法正常居住。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。此时，租客可以行使同时履行抗辩权，在房东未履行维修义务前，中止支付租金。 第二，如果有确切证据证明房东丧失或者可能丧失履行合同的能力。比如房东将租赁房屋抵押给银行，且面临无法偿还贷款导致房屋可能被拍卖的情况，租客有理由担心自己的租赁权益受到损害。在这种情况下，租客可以根据不安抗辩权，中止支付租金，但需要及时通知房东。 然而，如果纠纷与租金支付本身并无直接关联，或者租客没有合理的理由和证据就擅自中止交租金，可能会构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房东有权要求租客支付拖欠的租金，并可能要求租客承担违约责任。 所以，当租赁合同发生纠纷时，租客不能随意中止交租金。在决定是否中止交租金之前，租客应当仔细分析纠纷的性质和原因，收集相关证据，并根据具体情况判断自己是否符合行使抗辩权的条件。如果不确定自己的行为是否合法，建议咨询专业律师的意见，以避免不必要的法律风险。
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