新房外墙渗水是否可以起诉？
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新房外墙渗水在符合一定条件的情况下是可以起诉的。下面为您详细解释。 首先，从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房合同中，开发商有义务交付质量合格的房屋，新房外墙渗水属于房屋质量问题，开发商很可能构成违约。同时，《中华人民共和国建筑法》第六十二条也规定，建筑工程实行质量保修制度，外墙防水工程等的最低保修期限为五年。如果新房在保修期内出现外墙渗水问题，开发商应负责维修。 其次，关于起诉的条件。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。对于新房外墙渗水的情况，购房者作为与案件有直接利害关系的当事人，开发商作为明确的被告，购房者可以提出要求开发商维修房屋、赔偿因渗水造成的损失等具体诉讼请求，并以房屋存在质量问题、开发商未履行维修义务等作为事实和理由，向有管辖权的法院提起诉讼。 最后，起诉的流程。购房者需要准备好相关证据，比如购房合同、房屋质量问题的照片、与开发商协商的记录等。然后撰写起诉状，在起诉状中明确原被告信息、诉讼请求和事实理由等内容。将起诉状和证据材料提交给有管辖权的法院，法院受理后会通知双方开庭时间。在庭审过程中，购房者需要充分陈述自己的主张，并出示证据证明自己的诉求。如果法院判决购房者胜诉，而开发商不履行判决，购房者还可以申请强制执行。 总之，新房外墙渗水在满足法律规定的条件下，购房者是可以通过起诉来维护自己的合法权益的。
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