民法典规定起诉租赁合同纠纷时可以提侵权吗?

我和房东签了租赁合同,住进去后发现房子存在很多问题,比如水管漏水把我的家具都泡坏了。我想起诉房东解决租赁合同的问题,同时也想让他赔偿我家具的损失,不知道在起诉租赁合同纠纷的时候能不能提出侵权赔偿,不太清楚法律是怎么规定的。
张凯执业律师
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在探讨起诉租赁合同纠纷时能否提出侵权主张,我们需要从多个方面来进行分析。


首先,要明确租赁合同纠纷和侵权的概念。租赁合同纠纷,指的是在租赁关系中,双方当事人因为合同的订立、履行、变更、终止等环节出现分歧而引发的争议。例如,租金支付、房屋维修等方面的问题。而侵权行为,则是指行为人由于过错侵害他人的财产或者人身,依法应当承担民事责任的行为。像在租赁关系中,如果房东的行为导致租客的人身或财产受到损害,就可能构成侵权。


从《中华人民共和国民法典》的规定来看,它为我们处理这类问题提供了法律依据。根据民法典的原则和相关条文,当一个行为既符合租赁合同纠纷的构成要件,又符合侵权行为的构成要件时,就会出现请求权竞合的情况。也就是说,在某些情况下,租客既可以基于租赁合同向房东主张违约责任,也可以基于侵权行为向房东主张侵权责任。


在实际的法律操作中,当事人可以根据具体的情况和自身的利益选择合适的请求权。如果选择以租赁合同纠纷为由起诉,那么主要依据的是合同中的约定,要求对方承担违约责任,比如要求房东按照合同约定维修房屋、支付违约金等。如果选择以侵权为由起诉,则需要证明房东存在过错、自己受到了损害以及损害与房东的行为之间存在因果关系。


不过,当事人需要注意的是,一旦选择了其中一种请求权并得到法院的受理,就不能再以另一种请求权重复起诉。因为根据“一事不再理”的原则,法院不会对同一事实和争议进行重复审理。所以,在起诉之前,当事人应该仔细权衡利弊,选择最有利于自己的方式来维护合法权益。


综上所述,在起诉租赁合同纠纷时是可以提出侵权主张的,但要根据具体的案件情况和法律规定来合理选择请求权,以确保自己的诉求能够得到法院的支持。

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