房产赠与后后悔了是否有权收回？
我把自己名下一套房产赠与了亲戚，现在有点后悔。不知道从法律上来说，我还有没有权利把这套房子收回来呢？我很担心一旦送出去 就不能要回了，想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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在房产赠与的情况下，赠与行为发生后是否有权收回，需要分情况来看。首先我们要了解两个重要的法律概念，即赠与的任意撤销权和法定撤销权。
赠与的任意撤销权，就是赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。对于房产来说，权利转移通常是以办理产权过户登记为准。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。也就是说，如果房产还没有过户到受赠人名下，并且赠与合同也没有经过公证，也不属于具有公益、道德义务性质的赠与，那么赠与人一般是可以行使任意撤销权，把房子收回来的。
而法定撤销权，是指在赠与财产权利已经转移的情况下，若出现法定情形，赠与人也可以撤销赠与。《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。所以即便房产已经过户，如果受赠人存在上述法定情形，赠与人在规定时间内仍有权通过法律途径撤销赠与，收回房产。