被赠与的房子是否还能要回去？
我之前把房子赠与给了亲戚，当时也没多想就办了手续。现在家里情况有变，我有点后悔了，想把这房子要回来。我就想知道，从法律上来说，我还能不能把这被赠与的房子要回去呢？
张凯执业律师
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在法律层面，被赠与的房子能否要回去，需要分不同情形来看。
首先，我们来了解一下赠与合同。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。一般情况下，赠与合同在双方达成一致时成立，但在房产赠与中，根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。而对于房子这类不动产，其权利转移是以办理产权过户登记为准。也就是说，如果房子还没过户到受赠人名下，赠与人通常是可以撤销赠与，把房子要回去的。
然而，如果房子已经办理了过户登记，权利已经转移，要回房子就比较复杂了。不过，法律也规定了一些特殊情形下赠与人可以撤销赠与。根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
此外，还有一种情况，如果因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。
所以，被赠与的房子能不能要回去，要综合考虑房子是否过户以及是否存 在法定的撤销赠与情形等因素。要是符合法定情形，赠与人是有机会通过法律途径把房子要回去的。