question-icon 被赠与的房子是否还能要回去?

我之前把房子赠与给了亲戚,当时也没多想就办了手续。现在家里情况有变,我有点后悔了,想把这房子要回来。我就想知道,从法律上来说,我还能不能把这被赠与的房子要回去呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,被赠与的房子能否要回去,需要分不同情形来看。 首先,我们来了解一下赠与合同。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。一般情况下,赠与合同在双方达成一致时成立,但在房产赠与中,根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。而对于房子这类不动产,其权利转移是以办理产权过户登记为准。也就是说,如果房子还没过户到受赠人名下,赠与人通常是可以撤销赠与,把房子要回去的。 然而,如果房子已经办理了过户登记,权利已经转移,要回房子就比较复杂了。不过,法律也规定了一些特殊情形下赠与人可以撤销赠与。根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。 此外,还有一种情况,如果因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。 所以,被赠与的房子能不能要回去,要综合考虑房子是否过户以及是否存在法定的撤销赠与情形等因素。要是符合法定情形,赠与人是有机会通过法律途径把房子要回去的。

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