房屋赠与后可以追回吗
我之前把一套房子赠与给了亲戚，现在因为一些原因，我想把房子要回来。不知道从法律上来说，房屋赠与之后还能不能追回呢？我不太懂这方面 的法律，希望能了解清楚具体的规定和条件。
张凯执业律师
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房屋赠与后是否可以追回，需要分不同的情况来看。
首先，我们来了解一下房屋赠与的概念。房屋赠与其实就是房屋所有权人把自己的房子无偿送给别人，别人也愿意接受这份赠予的行为。这通常会涉及到签订赠与合同等相关手续。
从法律依据来讲，《中华人民共和国民法典》对赠与合同有明确规定。一般情况下，在赠与财产的权利转移之前，赠与人是可以撤销赠与的。对于房屋赠与来说，房屋作为不动产，其权利转移是以办理过户登记为准。也就是说，如果房屋还没有办理过户登记到受赠人名下，赠与人原则上是可以撤销赠与、追回房屋的。这就好比你答应送别人一个礼物，在把礼物交到对方手上之前，你是可以改变主意不送的。
然而，也有一些特殊情况。如果赠与合同经过了公证，那么赠与人就不能随意撤销赠与，即使房屋还没过户。因为经过公证的赠与合同具有更强的法律效力，体现了赠与人更严肃的赠与意愿。另外，如果赠与是具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的，同样不能随意撤销。比如为了帮助贫困地区而赠与房屋建设学校等，这种情况下赠与人也不能轻易追回房屋。
此外，如果受赠人存在严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形，赠与人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内，可以行使法定撤销权来追回房屋。