按份共有人坚决不卖他的份额怎么办?
我和别人按份共有一套房子,我想把房 子整体卖了变现,但其中一个按份共有人坚决不卖他的份额,我也不想强行让他卖伤了和气,但又想达成卖房目的,不知道从法律上来说有没有什么办法能解决这个问题呢?
张凯执业律师
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在按份共有的关系中,按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额,其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
如果遇到按份共有人坚决不卖他的份额这种情况,需要依据相关法律来处理。根据《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割。所以,如果没有不得分割的约定,你作为按份共有人可以请求分割共有物。
分割的方式包括实物分割、变价分割等。如果无法进行实物分割,或者实物分割会减损共有物的价值,那么可以采取变价分割,也就是将共有物进行出售,然后按照各自的份额分配价款。
若按份共有人不同意分割,你可以向人民法院提起诉讼,请求法院进行裁判分割。法院会根据案件的具体情况,综合考虑共有物的性质、各共有人的利益等因素,作出合理的分割判决。
不过,在采取法律途径之前,建议尽量与该按份共有人进行沟通协商,了解其坚决不卖份额的原因,尝试寻找双方都能接受的解决方案,避免伤了和气,也能节省时间和精力。
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