question-icon 三人法定继承遗产,如有二人不同意出售房子该怎么办?

我和另外两人法定继承了一处遗产房,我想把房子卖掉变现,但他们俩都不同意。我不太清楚在这种情况下该怎么处理,是有什么法律途径可以解决,还是必须得和他们继续协商?我想了解面对这种状况,我的权利和可行的办法都有哪些。
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answer-icon 共1位律师解答

当三人法定继承遗产,有二人不同意出售房子时,首先可以尝试协商沟通。大家坐下来,心平气和地交流,了解不同意出售房子的两人的想法,看是否能够达成一致的解决方案,比如由想卖房的一方给予另外两人适当补偿,从而买下他们的份额。 如果协商无法达成一致,那么可以考虑通过法律途径解决。可以向法院提起诉讼,请求对这个共有财产进行分割。 根据《民法典》第三百零四条规定,共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。 也就是说,经过法院的审理和判断后,可能出现以下几种情况:一是若房产能够进行实物分割且不影响其价值,法院可能会直接对房产进行实物分割;二是若房产难以分割或者分割会导致价值受损,那么可能会将房产折价,由其中一方取得房产所有权,并给予另外两方相应的现金补偿;三是也可能会将房产进行拍卖、变卖,然后对所得的价款进行分配。 在处理这类问题时,继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神,协商处理继承问题。这样不仅有助于维护家庭和谐,也有助于降低诉讼成本和时间成本。 相关概念: 法定继承:是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。 共有财产:是指两个或两个以上的人对同一项财产共同享有所有权。这里三人法定继承的房子就属于共有财产。 折价:是指将实物按照一定的标准换算成现金价值 。 拍卖:是指以公开竞价的形式,将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。 变卖:是指将财产出卖给他人换取现款。

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