question-icon 未继承的房产有两个继承人,其中一个有债务,法院能拍卖该房产吗?

我遇到个难题,家里有套未继承的房产,有我和另一个继承人。现在另一个继承人有债务问题,我担心房子会被法院拍卖。我想知道在这种情况下,法院到底有没有权力拍卖这处还没完成继承手续的房产啊,希望能得到准确的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

在尚未完成继承手续之前,遗产无法进行合法意义上的拍卖活动。 首先,从法律规定来看,任何房地产拍卖标的须满足一定要求,比如存续状况良好,不能随意处置或转移。像存在权属争议的房地产等情况是不能进行拍卖的。在房产未完成继承手续时,其权属处于不确定状态,不能直接进行拍卖。 《中华人民共和国民法典》规定,同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等 ,遗产分割应当有利于生产和生活需要,不损害遗产的效用。对于这处未继承的房产,两个继承人对其有平等的权益。 如果其中一个继承人有债务,法院不能直接拍卖未继承的房产。因为此时房产还不属于继承人个人财产。法院在执行债务时,要先确定房产的归属,也就是要完成继承程序。当完成继承后,若房产属于有债务的继承人的份额,法院可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定,在该继承人未按执行通知履行法律文书确定的义务时,对其名下的房产份额进行查封、扣押、冻结、拍卖等措施,但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。 而且,如果该房产是两个继承人的共有财产,依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,对被执行人与其他人共有的财产,人民法院可以查封、扣押、冻结,并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产,并经债权人认可的,人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产;对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结,人民法院应当裁定予以解除。 相关概念: 房地产拍卖标的:就是可以用来进行拍卖的房地产相关物品或权益,要满足一定条件才能合法拍卖。 法定继承:是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。 共有财产:是指两个或两个以上的人对同一项财产共同享有所有权 。

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