继承房产该如何进行分割？

继承房产的分割需要遵循一定的原则和方法。首先要依据相关法律规定来确定继承的方式和继承人范围。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

对于房产分割，有两条基本原则。一是有利于生产和生活需要，比如不能把无法分割的房屋遗产强行分开，导致生产无法正常进行或者给生活带来不便。二是不损害遗产的效用，房屋的使用属性不能因继承分割而改变，不能让房屋原有的使用价值丧失 。

在实际分割时，有几种常见方法。如果分割房屋遗产的方法在客观上可行，且不损害房屋效用和生产生活，可以直接分割处理。对于不宜分割的房屋，常见的处理方法如下：

折价补偿方法：一般归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，也可以根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。比如房子归其中一个继承人，那么这个人要按照其他继承人应得的份额，给他们相应的补偿款。

共有方法：共有分为共同共有和按份共有。如果继承人都不愿意获得房屋所有权，或者都想保留对房屋的权益，可以选择共有。共同共有是所有继承人对房屋享有平等的权利和义务；按份共有则是各继承人按照确定的份额对房屋享有权利和承担义务。

另外，最高院《民法典》继承编解释（一）第四十二条规定，法院在分割遗产中的房屋、生产资料和特定职业所需要的财产时，应当依据有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要，兼顾各继承人的利益进行处理。实践中，法院一般会根据房子的实际居住情况和各方意愿，把房子产权判给一方，该方对其他继承人进行折价补偿，至于房价确定方式有协商确定和委托评估两种。

相关概念：

法定继承：就是在没有遗嘱、遗赠扶养协议的情况下，按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行的继承。

遗嘱继承：是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱来确定继承人及继承份额的继承方式。

遗赠扶养协议：是遗赠人和扶养人之间关于扶养人承担遗赠人的生养死葬的义务，遗赠人的财产在其死后转归扶养人所有的协议 。