继承房产纠纷该如何进行分割?

家里老人去世后留下一套房产,几个继承人对于房产分割产生了纠纷。不知道这种情况下,房产到底该怎么分才合理合法。想了解在有遗嘱和没有遗嘱的不同情形下,具体分割方式是怎样的,有没有相关法律依据来保障公平分配。
张凯执业律师
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在面对继承房产纠纷的分割问题时,首先要明确相关法律概念。继承房产纠纷分割,就是在被继承人去世后,各继承人对于遗留房产如何分配产生争议,需要依据法律来确定分配方式。


关于分割方式,法律是这样规定的:《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条明确指出,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。


具体来说,如果存在遗赠扶养协议,那就要严格按照协议来分割房产。这是因为遗赠扶养协议是被继承人与扶养人之间签订的具有很强约束力的协议,在法律效力上优先。


要是有遗嘱,就按照遗嘱的内容来执行。遗嘱体现了被继承人对自己财产分配的意愿,只要遗嘱是合法有效的,就应当遵循。


如果既没有遗赠扶养协议,也没有遗嘱,那就只能按照法定继承来处理。《民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序是配偶、子女、父母;第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。在法定继承中,同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。不过,对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾;对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分;有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。而且继承人协商同意的,也可以不均等。


此外,在实际分割房产时,还存在多种形式。比如可以归居住使用者所有,按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿;各继承人对房屋遗产份额也可以享有均等的所有权;或者各继承人按份额占有房屋遗产。


相关概念:

法定继承:就是在没有遗嘱和遗赠扶养协议的情况下,按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则来进行的继承方式。

遗赠扶养协议:是遗赠人和扶养人之间关于扶养人承担遗赠人的生养死葬义务,遗赠人的财产在其死后转归扶养人所有的协议。

遗嘱继承:是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式。

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