房屋遗嘱继承后该如何分割?
家里老人留下遗嘱把房屋给几个子女继承,现在不知道这房子具体要怎么分割才合适。想了解一下在有遗嘱的情况下,房屋继承后常见的分割方式都有啥,需要注意些什么,有没有什么法律规定来保障分割合理合法 。
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房屋遗嘱继承后的分割,需要依据遗嘱具体内容和相关法律规定来进行。 首先,如果遗嘱明确指定房产由某一个继承人单独继承,那么该房产就归这个指定的继承人,不存在分割问题。 要是遗嘱表明房产由多个继承人共同继承,常见的分割方式有以下几种: 一是协商分割。各继承人可以友好协商,按照自身需求和实际情况,就房产的具体分配达成一致。比如有的继承人想要房子的所有权,那就可以给予其他继承人相应的经济补偿。 二是变价分割。要是各继承人都不想取得房产所有权,那就可以把房产出售,所得的价款按照遗嘱确定的份额来分配。 三是作价补偿。部分继承人愿意取得房产所有权的话,可以先对房产进行评估作价,取得房产的继承人按照其他继承人应得份额给予相应的经济补偿。 在进行房产分割时,还要注意办理相关的产权变更手续,这样才能确保分割的合法性和有效性。这是因为《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外 。 另外,《民法典》第一千一百五十六条规定,遗产分割应当有利于生产和生活需要,不损害遗产的效用。不宜分割的遗产,可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。所以在分割房屋时,也要遵循这个原则,保障各方权益。 相关概念: 变价分割:就是将遗产变卖,把所得的价款按照各继承人应得的份额进行分配。 作价补偿:是指在遗产分割时,先对遗产进行评估作价 ,然后由取得遗产所有权的继承人按照其他继承人应得的份额,用货币进行补偿。

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