遗嘱房产分割的规定是怎样的？

遗嘱房产分割规定是继承开始时，严格按照遗嘱内容来执行继承。

首先，《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。这表明，有遗嘱的情况下，优先按遗嘱分配遗产。

法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。所以，如果没有遗嘱，就由法定继承人共同继承，第一顺序继承人可以平分或者协商分割遗产。

遗嘱有效的条件也很关键。一是遗嘱人立遗嘱时必须具有遗嘱能力，也就是要具有完全民事行为能力；二是遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示，不能是受他人欺骗或胁迫订立；三是遗嘱内容必须合法，不能与法律法规相悖，且要对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要遗产份额；四是遗嘱必须具备法定形式，比如公证遗嘱、口头遗嘱、书面遗嘱和录音遗嘱等都有相应要求，像口头遗嘱、录音遗嘱、代书遗嘱需有两个或两个以上无直接利害关系的人在场见证，并在代书遗嘱上签名等。

在实际分割时，如果遗嘱明确指定房屋由某一特定继承人继承，该继承人单独取得所有权，其他继承人无权主张分割。若遗嘱表明房屋由多个继承人共同继承，就按遗嘱确定的份额分割，未明确份额则一般认定各继承人等额享有。实际分割方式可协商作价，由部分继承人取得房屋所有权并补偿其他继承人，也可变卖房屋后按份额分配价款。若协商不成，可通过诉讼途径，由法院依法判决 。