房屋继承该如何分配?

家里老人离世留下了一套房子,几个继承人对房屋继承分配不太清楚。想了解在没有遗嘱和有遗嘱的不同情况下,房屋继承分配分别是怎样的规则,以及在分配过程中有哪些需要特别注意的地方。
张凯执业律师
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房屋继承的分配方式需要分情况来看。


首先是有遗嘱的情况。如果被继承人留下了合法有效的遗嘱,那么就按照遗嘱的内容来分配房屋。遗嘱是被继承人对自己财产处分的意思表示,只要符合法律规定的形式和实质要件,就具有法律效力。例如自书遗嘱要由遗嘱人亲自书写遗嘱全文,写明年月日和地点,并且亲自签名;代书遗嘱要有两个以上见证人在场见证,由一人代书,注明年月日,并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。


要是没有遗嘱,那就按照法定继承来分配房屋。《民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母 。本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。对于同一顺序的继承人,一般情况下应均等分配房屋遗产,但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾;对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分;有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。


此外,房屋遗产的分配处理方式有直接分割、折价补偿和共同共有等。直接分割要确保房屋品质不受损毁,也不影响生产生活;折价补偿通常是将房屋所有权给实际居住者,由其按各继承人应得份额支付相应价值;共同共有则是各继承人协商将房屋设定为按份共有或共同共有 。


相关概念:

法定继承:就是在没有遗嘱的情况下,按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则来进行的继承方式。

遗嘱继承:是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱来确定继承人并分配遗产的继承方式。

代位继承:是指被继承人的子女先于被继承人死亡时,由被继承人子女的晚辈直系血亲代替先死亡的长辈直系血亲继承被继承人遗产的一项法定继承制度。

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