房屋赠与别人后还能要回来吗？
我之前把一套房子赠与了亲戚，当时没多想就办了手续。现在家里有点变故，经济上有些紧张，就想把这房子要回来。不知道从法律上来说，我这种已经赠与出去的房屋还能不能要回来呢？
张凯执业律师
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在法律层面，房屋赠与别人后，在一定条件下是可以要回来的。房屋赠与是指赠与人把自己的房屋无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。这里涉及到两个关键概念，一个是赠与合同，它是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同；另一个是不动产的产权转移，房屋属于不动产，根据法律规定，不动产产权的转移是以登记为准。
根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。也就是说，如果房屋赠与还没有办理产权过户登记，赠与人一般可以撤销赠与，把房屋要回来。
但是，如果房屋已经办理了产权过户登记，产权已经转移给受赠人，那么通常情况下不能随意撤销赠与。不过，《民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。所以，如果受赠人出现上述法定情形，赠与人在规定时间内可以通过法律途径撤销赠与，要回房屋。
此外，还有一种情况是，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理 人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。