在绵阳交的购房定金可以退吗?

我在绵阳看中了一套房子,当时就交了购房定金。但现在因为一些家庭原因,我没办法购买这套房子了。我想知道之前交的购房定金还能不能退回来?心里很着急,希望懂法律的朋友能帮我解答一下。
张凯执业律师
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在探讨在绵阳交的购房定金是否可以退这个问题之前,我们需要先明确“定金”的法律含义。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。


根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


在购房的场景中,如果是购房者自身原因不想买房了,也就是给付定金的一方不履行约定的债务,那么按照法律规定,购房者是无权要求退还定金的。比如购房者突然不想买这套房子了,或者因为自身资金问题无法继续购房等情况。


然而,如果是开发商方面的问题导致合同无法履行,例如开发商没有按照合同约定的时间交房,或者房屋存在质量问题等,这就属于收受定金的一方不履行约定的债务,此时购房者有权要求开发商双倍返还定金。


还有一种情况,如果因为不可归责于双方当事人的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。比如政策突然发生变化,导致购房者不符合购房条件等。


所以,在绵阳交的购房定金能不能退,关键要看导致购房合同无法履行的责任在哪一方。

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